來(lái)源：江西新聞 贛州市高質(zhì)量推動(dòng)老舊小區(qū)改造，探索建立了“黨建引領(lǐng)、居民主體、分類管理、國(guó)企支撐、智慧物管”的長(zhǎng)效管理模式，扎實(shí)做好老舊小區(qū)改造管理“后半篇文章”。 堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，多路并進(jìn)匯集群眾期盼。充分發(fā)揮基層黨組織在組織動(dòng)員社區(qū)群眾、化解矛盾糾紛中的積極作用，推行老舊小區(qū)改造“一清單”行動(dòng)，讓群眾成為老舊小區(qū)改造“主角”，社區(qū)利用問(wèn)卷調(diào)查、座談研討和“社區(qū)夜話”等多種形式，征集群眾意見(jiàn)建議，章貢區(qū)了解到沙河鎮(zhèn)鐵路小區(qū)老年居民活動(dòng)和用餐需求，積極促成贛南醫(yī)學(xué)院第三附屬醫(yī)院老年服務(wù)中心和食堂向小區(qū)開(kāi)放，得到居民的一致好評(píng)。 堅(jiān)持居民主體，多元共治凝聚群眾力量。在老舊小區(qū)改造前期，對(duì)具備成立業(yè)主委員會(huì)條件的小區(qū)，由街道辦事處指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主依法選舉業(yè)主委員會(huì)，并分設(shè)樓棟長(zhǎng)、樓道長(zhǎng)，推動(dòng)小區(qū)形成長(zhǎng)效的網(wǎng)格化管理機(jī)制。對(duì)暫時(shí)無(wú)法成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，由街道辦事處牽頭建立由黨員骨干、樓棟長(zhǎng)、社區(qū)網(wǎng)格員等多方參與的“小區(qū)自治共管小組”“理事會(huì)”，制定小區(qū)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等制度。贛州市指導(dǎo)舊改小區(qū)成立業(yè)委會(huì)600余個(gè)，成立黨支部500余個(gè)，引導(dǎo)黨員、志愿者參與物業(yè)管理服務(wù)。 堅(jiān)持分類管理，多措并舉提升管理質(zhì)效。堅(jiān)持邊改邊管，根據(jù)改造小區(qū)的不同情況分類施策，積極探索推行物業(yè)進(jìn)駐管理、“物業(yè)公司+社區(qū)”共治、街區(qū)式連片管理等多種模式。對(duì)達(dá)到“有清掃保潔、有安全防范、有綠化養(yǎng)護(hù)、有物業(yè)維修、有停車管理”等“五有”基本物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的老舊小區(qū)，給予物業(yè)企業(yè)每月每平方米約0.3元的資金扶持；截至目前，市級(jí)財(cái)政已下達(dá)補(bǔ)助資金112.58萬(wàn)元。
堅(jiān)持國(guó)企支撐，齊抓共管化解管理難題。針對(duì)部分小區(qū)暫時(shí)無(wú)專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)駐的情況，通過(guò)打造國(guó)有平臺(tái)+管理服務(wù)體系，填補(bǔ)管理空缺。章貢區(qū)出臺(tái)了《無(wú)物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)全覆蓋工作方案》，通過(guò)建設(shè)“區(qū)屬國(guó)有物業(yè)企業(yè)+鎮(zhèn)（街道）子公司+村（社區(qū)）服務(wù)點(diǎn)”三位一體國(guó)有物業(yè)企業(yè)平臺(tái)體系,為市場(chǎng)失靈、管理失序、自治失能的小區(qū)提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)。崇義縣成立了知行家運(yùn)營(yíng)管理公司，負(fù)責(zé)南門(mén)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及周邊老舊小區(qū)改造后的街區(qū)管理工作，改變過(guò)去開(kāi)放式老舊小區(qū)無(wú)人管理的局面，為改造后的街區(qū)長(zhǎng)效發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
堅(jiān)持智慧物管，多策并用提升服務(wù)水平。不斷強(qiáng)化智慧管理新思路，深入推進(jìn)智能安防小區(qū)建設(shè)。贛縣區(qū)探索打造全省首個(gè)以CIM為基礎(chǔ)的新型智慧社區(qū)，安裝人臉識(shí)別、熱成像攝像機(jī)、一鍵報(bào)警等，實(shí)現(xiàn)社區(qū)“人、房、事、物、情、組織、設(shè)備”等全要素閉環(huán)治理。章貢區(qū)建立“數(shù)字實(shí)時(shí)采集、信息高度共享、治理高效有序、防范智能有力”的社區(qū)安防新模式，建設(shè)智能安防小區(qū)263棟、采集樓棟房屋信息10余萬(wàn)戶、采集人口信息40萬(wàn)余人，實(shí)現(xiàn)對(duì)社區(qū)車輛、人員的精準(zhǔn)管理和智慧防控。
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